LH 청년 매입 서울 2026 2차 공고 — 신청방법·소득기준·대학생 조건 총정리

서울에서 혼자 살고 싶은데 월세가 너무 부담스럽게 느껴지시나요? 서울 원룸 월세는 2025년 기준 보증금 1,000만원에 평균 70만원을 넘어섰습니다 (매거진한경, 2025.11). LH 청년 매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)가 직접 매입한 주택을 만 19세에서 39세 청년에게 시중 시세의 절반 수준으로 빌려주는 제도예요. 마침 2026년 2차 청년 매입임대 서울 공고가 진행 중이라, 지금이 준비하기 딱 좋은 시기입니다.

이 글에서는 LH 청년 매입 서울 신청방법부터 소득기준, 대학생·취업준비생 조건, 보증금과 임대료까지 처음 신청하는 분도 바로 이해할 수 있도록 이번 2차 공고 기준으로 정리했어요.

LH 청년 매입 서울이란? 시세 절반 수준의 청년 주거 지원

LH 청년 매입임대주택은 LH가 민간 주택을 직접 매입한 뒤 저소득 청년층에게 저렴하게 임대하는 공공임대 사업입니다. 일반 월세와 가장 크게 다른 점은 임대료가 시중 시세의 40-50% 수준이라는 점이에요. 서울처럼 주거비 부담이 큰 도시에서는 수십만 원의 차이가 나기 때문에 청년들에게 실질적인 주거 안정 효과가 큽니다.

이번 2026년 2차 공고는 서울 22개 자치구 전역에 총 493호를 공급해요. 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 다양한 유형으로 구성되어 있으며, 냉장고·세탁기·에어컨 등 기본 가전이 완비되어 있어 초기 정착 비용도 줄일 수 있습니다 (LH청약플러스 공고문, 2026.07). 월 임대료는 최저 6만원대부터 시작해, 서울에서 이 정도 조건을 찾기란 쉽지 않아요.

왜 경쟁이 치열한가요? 수치가 이를 잘 보여줍니다. 2024년 서울 청년 매입임대 경쟁률은 평균 220대 1을 기록했고, 4차 모집(179호)에서는 역대 최고인 279대 1까지 치솟았습니다. 2025년 1차에서는 서울 청년 유형만 314대 1을 기록하며 전체 모집 유형 중 가장 높은 경쟁률을 보였어요 (뉴데일리, 2025.01; 뉴시스, 2025.04). 서류 준비와 신청 타이밍이 그만큼 중요합니다.

지원 대상은 공고일 기준으로 혼인하지 않은 무주택자 중 다음 세 유형이에요.

• 대학생: 대학교(원)에 재학 중이거나 휴학 중인 미혼 무주택자
• 취업준비생: 대학교를 졸업하거나 중퇴한 날로부터 2년 이내인 미혼 무주택자
• 청년: 만 19세 이상 만 39세 이하 미혼 무주택자

세 유형 모두 공통 요건은 동일합니다. 공고일 현재 무주택이어야 하고, 혼인하지 않은 상태여야 해요. 부모님이 주택을 소유하고 있어도 본인이 무주택이면 신청 자격은 유지됩니다.

LH 청년 매입 서울 신청방법과 2차 공고 일정

LH 청년 매입 서울 신청방법은 온라인으로만 진행돼요. 방문 접수나 우편 접수는 받지 않으므로, LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 회원가입과 간편인증(또는 공동인증서)을 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.

이번 2026년 2차 공고의 주요 일정은 아래와 같아요.

절차	일정
청약 신청접수	2026.07.06(월) 10:00 - 07.08(수) 16:00
서류제출 대상자 발표	2026.07.10(금) 14:00 이후
서류제출(온라인)	2026.07.13(월) 10:00 - 07.15(수) 16:00
예비입주자 순번 발표	2026.09.18(금) 14:00 이후

신청은 세 단계로 정리할 수 있어요.

첫째, LH청약플러스에서 서울 지역 청년 매입임대 공고문을 확인합니다. 공고마다 모집 자치구와 공급 호수가 다르니 전체를 꼼꼼히 읽어야 해요.

둘째, 신청 기간(7월 6일부터 8일까지)에 LH청약플러스 홈페이지 또는 앱에서 온라인으로 신청합니다. LH 콜센터(1600-1004, 평일 09:00-18:00)에서 절차를 안내받을 수 있어요.

셋째, 서류제출 대상자로 발표되면 정해진 기간에 온라인으로 서류를 제출하고, 자격 심사를 거쳐 예비입주자 순번을 받게 돼요. 실제 계약과 입주는 순번에 따라 순차적으로 진행됩니다.

순위는 아래 기준으로 구분됩니다.

1순위는 생계·의료·주거급여 수급자 가구원, 차상위계층 가구원, 지원 대상 한부모가족 가구원 중 하나에 해당하는 분이에요.

2순위는 본인과 부모님의 월평균 소득을 합산했을 때 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하이면서 국민임대 자산기준을 충족하는 분입니다.

3순위는 본인 단독의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균소득의 100% 이하이면서 행복주택(청년) 자산기준을 충족하는 분이에요. 부모님 소득과 관계없이 본인 소득만 기준을 충족하면 됩니다.

LH 청년 매입 서울 소득기준 완벽 정리

소득기준은 청년 매입임대 신청에서 가장 혼란스러운 부분이에요. 순위에 따라 소득 산정 방식 자체가 달라지기 때문입니다. 이번 2차 공고 기준 수치를 예로 들어 볼게요 (LH청약플러스 공고문, 2026.07).

2순위 소득기준은 본인 소득과 부모 소득을 모두 합산한 뒤, 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100% 이하인지 확인합니다. 이번 공고 기준 2인 가구 월평균소득 100%는 약 6,452,897원이에요. 가구원 수가 늘어나면 기준 금액도 함께 올라갑니다. 부모님이 고소득자라면 2순위 기준을 충족하기 어려울 수 있어요.

3순위 소득기준은 부모님 소득을 보지 않아요. 본인의 월평균소득만 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균소득의 100% 이하인지 확인하는데, 이번 공고 기준으로는 약 4,576,036원이에요. 대학생이나 소득이 적은 취업준비생이라면 3순위 기준을 충족하기가 상대적으로 쉬운 편입니다.

소득 외에 자산기준도 동시에 충족해야 해요 (LH청약플러스 공고문, 2026.07).

순위	총자산 기준	자동차 자산 기준
2순위	345,000,000원 이하	45,420,000원 이하
3순위	251,000,000원 이하	45,420,000원 이하

3순위는 행복주택(청년) 자산기준이 적용되어 2순위보다 다소 완화된 조건입니다. 소득·자산 금액은 공고 회차와 연도에 따라 달라지므로 신청 전 반드시 LH청약플러스 공식 공고문에서 최신 수치를 확인하셔야 합니다.

보증금·임대료·거주기간 한눈에 보기

청년 매입임대의 임대 조건을 순위별로 정리하면 아래와 같아요. 1순위는 2·3순위보다 보증금도 낮고 임대료도 저렴한 조건이 적용됩니다.

구분	임대보증금	임대료 수준	월 임대료 범위
1순위	100만원	시세의 40%	62,670원 - 818,920원
2순위	200만원	시세의 50%	76,020원 - 1,008,340원
3순위	200만원	시세의 50%	76,020원 - 1,008,340원

보증금이 최대 200만원으로 낮기 때문에 초기 자금 부담이 거의 없다는 것이 이 제도의 가장 큰 장점 중 하나예요. 서울 원룸 시세가 보증금 1,000만원에 월세 평균 70만원 수준임을 감안하면 (매거진한경, 2025.11), 보증금과 임대료 모두 크게 절감됩니다. 물론 월 임대료는 주택의 위치와 면적에 따라 차이가 크니, 위 범위는 참고용으로 보시면 돼요.

이번 2차 공고에서 공급 물량이 가장 많은 자치구는 관악구(84호), 강서구(76호), 중랑구(74호), 동대문구(54호), 서초구(50호) 순입니다 (LH청약플러스 공고문, 2026.07). 원하는 생활권이 있다면 해당 자치구 물량을 우선 확인하세요.

거주 기간은 기본 2년이고, 입주 자격을 계속 유지하면 재계약을 4회까지 할 수 있어요. 재계약 1회당 2년이므로 최장 10년까지 같은 집에 거주할 수 있습니다. 혼인 시에는 5회 추가 재계약이 가능해 최장 20년 거주도 가능해요.

단, 재계약 시점마다 소득·자산 등 자격 요건을 다시 확인하며, 요건을 충족하지 못하게 되면 재계약이 어려울 수 있어요. 취업이나 결혼 등으로 상황이 바뀌면 자격이 유지되는지 미리 LH에 문의하는 것이 좋습니다.

서울 대학생·취업준비생이 신청 전 알아둘 점

LH 청년 매입 서울 대학생 신청자와 취업준비생이 특히 주의해야 할 내용을 정리했어요.

대학생은 재학증명서 또는 휴학증명서로 대학생 지위를 증명해야 합니다. 재학 중인 학교가 서울에 위치하지 않아도 서울 지역 주택에 신청하는 것은 가능해요. 지방 대학에 재학 중이더라도 서울 거주 목적이라면 신청할 수 있습니다.

취업준비생은 졸업(또는 중퇴) 후 2년 이내라는 기간 요건이 있어요. 졸업일 기준 2년이 지나면 취업준비생 자격으로는 신청할 수 없고, 만 39세 이하 청년 자격으로만 신청할 수 있습니다. 본인의 졸업 일자를 미리 확인해 두세요.

서울 지역 모집의 특징도 알아 두면 좋아요. 이번 2차 공고처럼 서울 22개 자치구 전역을 대상으로 모집하는 경우, 강북·노원·관악 등 자치구별로 공급 물량이 흩어져 있어요. 공고문에 자치구와 주택 유형이 명시되니, 원하는 생활권 공고를 잘 골라야 합니다. 인기 지역은 경쟁이 치열해 2·3순위 대기자는 예비순번이 뒤로 밀릴 수 있다는 점도 감안하세요.

또 하나 중요한 점이 있어요. 예비입주자 자격은 발표일로부터 60일간 유지됩니다. 순번이 발표된 뒤 60일 안에 실제 입주 연락을 받지 못하면 자격이 소멸하므로, 순번 발표 후 연락을 반드시 확인하셔야 해요.

공고마다 다를 수 있지만, 일반적으로 다음 서류가 필요해요.

• 주민등록등본 (최근 발급분)
• 가족관계증명서
• 건강보험료 납부확인서 (본인 및 부모)
• 재학·휴학·졸업증명서 (해당자)
• 소득·자산 관련 서류 (금융정보 제공 동의서 등)

서류 목록은 공고마다 다를 수 있으므로 반드시 공고문의 제출 서류 항목을 기준으로 준비하세요.

매입임대 vs 전세임대 vs 행복주택 간단 비교

청년 주거 지원 제도는 LH 청년 매입임대 외에도 여러 유형이 있어요. 어떤 제도가 본인 상황에 맞는지 한눈에 비교해 보세요.

구분	청년 매입임대	청년 전세임대	행복주택(청년)
주택 선택	LH가 지정	본인이 직접 탐색	LH가 지정(신축)
보증금	100만-200만원	100만-200만원	시중 전세의 일부
임대료	시세 40-50%	전세지원금 연 1-2% 이자	시세 60-80%
최장 거주	10년(혼인 시 20년)	10년	6년
가전 제공	기본 가전 완비	없음	없음

매입임대는 주택을 LH가 선택하지만 가전이 포함되어 있고 보증금이 낮아 초기 비용 부담이 작아요. 전세임대는 본인이 원하는 위치와 집을 직접 찾을 수 있다는 장점이 있습니다.

청년 월세 지원을 함께 활용하면 주거비 부담을 더 줄일 수 있어요. LH 청년 매입임대 외 다른 청년 주거 지원 제도도 LH 청년·신혼부부 주거복지 안내에서 함께 살펴보시면 도움이 됩니다.

자주 묻는 질문

Q. LH 청년 매입 서울 신청은 온라인으로만 가능한가요?

네, 신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 온라인 시스템 또는 앱을 통해서만 받아요. 방문이나 우편 접수는 허용되지 않으므로, 간편인증(또는 공동인증서) 준비와 홈페이지 회원가입을 미리 해 두시는 게 좋습니다. 이번 2차 공고는 7월 6일 오전 10시부터 접수가 시작됐어요.

Q. 부모님이 주택을 소유하고 있어도 청년 본인이 무주택이면 신청할 수 있나요?

청년 매입임대는 신청자 본인의 무주택 여부를 기준으로 합니다. 부모님이 주택을 소유하고 있어도 본인이 무주택이면 신청 자격은 유지돼요. 단, 2순위 소득기준은 부모님 소득을 합산하기 때문에 부모님 소득이 높을 경우 2순위 기준을 초과할 수 있습니다. 이때는 본인 소득만 보는 3순위 해당 여부를 확인해 보세요.

Q. LH 청년 매입 서울 대학생 신청 시 학교가 서울 외 지역이어도 되나요?

대학교 소재지는 자격 제한 요소가 아니에요. 지방 대학에 재학 중이더라도 서울 지역 주택에 신청할 수 있어요. 다만 공고마다 거주지 관련 조건이 추가될 수 있으므로 공고문의 자격 요건을 꼭 확인하세요.

Q. 예비입주자 발표 후 바로 입주할 수 있나요?

예비입주자는 순번 발표 이후 실제 입주 가능한 주택이 생겼을 때 순번 순서대로 배정받아요. 즉시 입주가 보장되지 않으며, 예비자 자격은 발표일로부터 60일간 유지됩니다. 순번이 앞서더라도 해당 기간 안에 입주 연락이 없으면 자격이 소멸하므로 연락처 관리에 주의하세요.

마무리

LH 청년 매입임대는 서울에서 저렴하게 거주할 수 있는 대표적인 공공임대 제도예요. 보증금 최대 200만원에 월 6만원대부터 시작하는 임대료, 최장 10년 거주 가능이라는 조건은 서울에서 자취를 시작하는 청년에게 든든한 기반이 됩니다. 서울 청년 유형 경쟁률이 2025년 기준 314대 1을 기록할 만큼 인기가 높은 제도이니, 공고 시기를 놓치지 않는 것이 핵심이에요.

이번 2026년 2차 공고는 7월 6일부터 8일까지 접수하고 서울 22개 자치구에 493호를 공급해요. 소득기준 금액과 모집일정은 공고 회차마다 바뀌기 때문에, 이 글에서 소개한 조건은 반드시 LH청약플러스 공식 공고문에서 최신 수치로 확인하셔야 해요.

이 글을 북마크해 두면 모집공고 시기에 바로 찾을 수 있습니다. 새 공고가 올라오면 빠르게 확인하고 준비하는 것이 서울 청년 매입임대 당첨의 핵심이에요.

최신 공고는 LH청약플러스에서 확인할 수 있습니다.